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필리핀에 처음 온 한국분들 중에 거주할 곳을 찾는 데 큰 어려움을 겪는 분들이 꽤 많은 것 같다. 그리고 현지에 이미 오랫동안 거주해온 한국 교민들도 서둘러서 이사를 가야 할 경우에는 역시 어려운 점이 한 두 가지가 아닐 것이다. 또한 필리핀에서 콘도미니엄 등을 구입하려 하여도 누구를 믿고 어떻게 구입할지 몰라 망설여지는 경우도 많을 것이다.
필리핀에서 임대할 수 있는 집의 종류는 다음과 같이 크게 2가지로 나눌 수 있다.
콘도미니엄 형식
**STUDIO TYPE -한 공간에서 방과 거실 그리고 부엌을 함께 겸해서 사용한다.
**ONE BED ROOM - 1개의 방과 거실이 따로 분리되어 있다. 거실에는 부엌공간이 있다.
**TWO BED ROOM - 방 두 개에 거실이 하나 있다. 안방에 화장실이 딸려 있는 경우도 있다.
**THREE BED ROOM - 방 세 개와 거실이 하나 있는 형식으로 대개 식모방이 따로 마련되어 있는 경우가 많다.
하우스 형식
**타운 하우스 - 대개 빌리지 내에 있으며 2층으로 되어 있다. 1층에는 거실과 부엌이 있으며 2층에는 방이 3개 정도 있다. 또한 식모방도 따로 마련되어 있는 경우가 많다.
**방갈로 형식 -단지 안에 똑같은 형식으로 지어진 집으로 여럿이 공동으로 살 수 있게 되어 있다. 방이 3개 정도이다.
**HOUSE & LOT - 개인주택으로 정원이 포함된 주택을 말한다.
월세를 구할 때의 요령
**직장 또는 학교로부터의 거리와 교통상황을 점검해 본다.
**물 공급 사정과 물탱크의 유무.
**백화점과 시장으로부터의 거리.
**주위환경.
▷ 마카티시 지역
·장점 : 한국 식품점이나 상가가 많이 형성되어 있어 편리하다.
·단점 : 다른 지역에 비해 월세값이 비싸다. 크게 보면 Salcedo 지역과 Legazpi 지역을 중심으로 콘도미니엄이 형성되어있고 보통 가구(쇼파, 세탁기, TV, 에어콘, 침대, 탁자, 식탁, 쇼파)를 포함해서 임대를 한다.
Salcedo 지역과 Legazpi 지역의 월세값을 살펴보면 다음과 같다.
**Studio Type : 월 7,000페소 - 12,000페소
**2 Bedroom : 월 50,000페소 - 80,000페소
위의 두 지역을 벗어난 마카티 지역의 월세값은 2 Bedroom일 경우 대략 15,000페소에서 20,000페소이고 3 Bedroom일 경우 25,000페소에서 40,000페소이다.
▷ 퀘죤시 지역
·장점 : 월세값이 대체로 싸다.
·단점 : 마카티를 기준으로 할 때 교통이 매우 불편함.
·월세가격
2 Bedroom : 월 12,000페소에서 20,000페소.
3 Bedroom : 월 20,000페소에서 30,000페소.
단독주택 : 월 30,000페소에서 40,000페소.
▷ 파라냐케 지역
·장점 : 집값이나 임대료가 싼 편임. 단독주택 형식으로 많이 형성되어 있음.
·단점 : 부분적으로 물사정이 좋지 않음. 그리고 마카티를 기준으로 할 때 교통체증이 심한 편임.
·월세가격
2 Bedroom : 월 12,000페소에서 20,000페소.
3 Bedroom : 월 20,000페소에서 30,000페소.
단독주택 : 월 25,000페소에서 35,000페소.
▷ 파식 지역
·장점 : 올티가스 센터와 근처의 발리발데 지역에 한인들이 많이 살고 있고, 백화점들이 많이 있는 지역으로 마카티와 퀘죤의 중간에 위치하고 있다.
·단점 : 집값이 대체로 비싸다.
·월세가격
2 Bedroom : 월 25,000페소에서 30,000페소.
3 Bedroom : 월 50,000페소에서 100,000페소.
단독주택 : 월 60,000페소에서 100,000페소.
▷ 그린힐과 산후안 지역
·장점 : 시장이나 상가가 많이 형성되어 있음.
·단점 : 교통체증이 조금 심하다.
·월세가격
2 Bedroom : 월 20,000페소에서 30,000페소
3 Bedroom : 월 30,000페소에서 40,000페소
▷ 만달루용 지역
·장점 : 대체로 임대료가 싼 편이다.
·단점 : 상가나 고층건물이 많지 않다.
·월세가격
2 Bedroom : 월 15,000페소에서 20,000페소.
3 Bedroom : 월 20,000페소에서 30,000페소.
단독주택 : 월 25,000페소에서 35,000페소.
임대계약 조건
이곳 필리핀은 ‘전세’라는 개념이 거의 없고 크게 계약조건은 보증금(Deposit)과 임대료 선불(Advance)로 나눈다. 대체로 2달치 임대료를 보증금으로 하고 2달치 임대료를 선불로 지불하는 조건으로 보통 1년 계약을 한다. 그러나 지역별로 계약조건은 약간의 차이를 보이고 있다. 마카티 지역이나 오르티가스 지역은 1년 임대료 선불을 선호하는 지역이다. 물론 몇 개월치의 임대료를 선불로 지불할 것인가는 집주인과의 협상에 달려 있다. 계약시 집에 파손된 부분이 있으면 수리조건 등을 확실히 해둔후 계약하는 것이 바람직하다.
어학 연수생, 유학생 또는 시장개척을 위해 방문한 자
필리핀에서의 집 계약은 보통 1년을 기본으로 하므로 몇 개월 정도 머무실 분들은 하숙집이나 콘도텔을 사용하는 것이 무난 하다. 보통 하숙은 퀘죤시의 경우 월 8,000페소에서 10,000페소 정도이고, 마카티 지역은 12,000페소에서 15,000페소 정도이다. 1년 이상 체류한다면 스튜디오 형식(월 7,000페소에서 12,000페소)이나 1 Bedroom(월 8,000페소에서 12,000페소)형식의 콘도미니엄을 임대하는 것도 괜찮다.
콘도미니엄과 타운 하우스의 구입요령
**등기부상에 콘도미니엄으로 명시되어 있는 것은 어느 누구나(외국인 포함) 소유할 수 있다. 구입시 위치 선정과 방향, 그리고 훗날에 가격이 오를 수 있는 지역을 선택해야 하겠다.
**타운 하우스일 경우 등기부상에 2가지로 되어 있는데 하나는 C.C.T(Condominium Certificate of Title)이고, 다른 하나는 T.C.T(Transfer Certificate of Title)이다. C.C.T인 경우에는 등기상에 콘도미니엄으로 되어 있기 때문에 어느 누구도 소유할 수 있다. |